Przedstawiam ofertę sprzedaży przestronnej działki o powierzchni 4,33 ha, położonej w miejscowości Badowo-Dańki, w gminie Mszczonów, powiat żyrardowski.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 3 km od centrum Mszczonowa i około 43 km od Warszawy. To idealna propozycja dla osób, które szukają miejsca na inwestycję lub spokojne życie z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dogodnego dostępu do pełnej infrastruktury.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową, co umożliwia budowę siedliska domu mieszkalnego wraz z zabudowaniami gospodarczymi. Duża powierzchnia nieruchomości daje szerokie możliwości zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów planujących gospodarstwo rolne.

Działka znajduje się w trakcie procedury uchwalania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r.

Zgodnie z nowymi ustaleniami planistycznymi, teren ten znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

Strefa usługowa (SU). Przeznaczenie podstawowe obejmuje tereny usług oraz komunikacji. Dopuszcza się również przeznaczenie uzupełniające, takie jak tereny składów i magazynów oraz tereny przeznaczone pod elektrownie słoneczne.Strefa gospodarcza (SP). Przeznaczenie podstawowe tej strefy obejmuje tereny produkcji oraz usług. Plan dopuszcza możliwość zachowania istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony, częściowo porośnięty, z dostępem do drogi publicznej. Działka ma uregulowany stan prawny, posiada księgę wieczystą sprzedaż bez obciążeń.

Miejscowość Badowo-Dańki to cicha wieś, która zyskuje na znaczeniu dzięki rosnącym inwestycjom mieszkaniowym i przemysłowo usługowym realizowanym w ramach gminy Mszczonów. W bliskiej okolicy znajdują się m.in. Termy Mszczonów, liczne ścieżki rowerowe, tereny spacerowe oraz zabytkowy dworek z XIX wieku. W samej wsi znajduje się również Folwark Badowo miejsce organizacji szkoleń i wydarzeń firmowych, co dodatkowo zwiększa potencjał lokalizacji.

W zaledwie kilka minut dotrzesz do centrum Mszczonowa, gdzie dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, apteki oraz pełne zaplecze usługowe. Położenie w pobliżu trasy S8 i drogi krajowej nr 50 zapewnia szybki dojazd do Warszawy, Żyrardowa i innych większych miejscowości.

Podstawowe dane o działce:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Badowo-Dańki,Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0003,Klasy gleby: PsIV, RIVa, RIVb, W,Media: woda i prąd na działce, kanalizacja brak, gaz w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga lokalna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XXII/153/16 Rady Miejskiej w Mszczonowie z dnia 27 kwietnia 2016 r.,Oznaczenie w planie "1R",Przeznaczenie podstawowe działki: tereny rolnicze (tereny upraw polowych, łąk, pastwisk, zadrzewień),Obszar w trakcie przekształcania MPZP.Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa; budynki magazynowe dla potrzeb rolnictwa; komunikacja, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ochrony środowiska i ochrony przed zalewaniem dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych; obiekty małej architektury, w okolicy rozwinięta sieć magazynów wysokiego składowania.Ustala się zakaz zabudowy niezwiązanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego rozumianego zgodnie przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy z zakresu kształtowania ustroju rolnego. W obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy ustala się zakaz zabudowy budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi,Nieprzekraczalne linie zabudowy: 8,0 m - od granicy planu (drogi będącej poza granicami planu), 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KD/L,Udział procentowy maksymalnej powierzchni zabudowy: 30%,Udział minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 45%, Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,Maksymalna wysokość zabudowy: 15,0 m, w tym maksymalna wysokość budynków - 12,0 m; wysokość budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy - 4,0 m; maksymalna wysokość obiektów małej architektury - 3,0 m,Geometria dachów: dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 40 .

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

English description:

I present an offer for the sale of a spacious plot of land with an area of 4.33 hectares, located in the village of Badowo-Dańki, in the municipality of Mszczonów, Zyrardowski county.

The property is located just 3 km from the center of Mszczonów and about 43 km from Warsaw. This is an ideal proposal for people who are looking for a place for investment or a quiet life away from the hustle and bustle of the city, without sacrificing convenient access to full infrastructure.

The property is included in the local zoning plan with zoning for homestead development, which allows the construction of a habitat - a residential house with outbuildings. The large area of the property provides a wide range of opportunities for both individuals and investors planning a farm.

The plot is in the process of adopting an amendment to the local land use plan (MPZP) and adoption of the General Plan, according to document ref. VII/47/24 dated September 25, 2024.

According to the new planning arrangements, the area is located in two functional zones:

Service Zone (SU). The primary use includes areas of services and communications. Supplementary uses are also allowed, such as areas of warehouses and storage facilities and areas for solar power plants.Economic Zone (SP). The basic designation of this zone includes areas of production and services. The plan allows the possibility of preserving the existing homestead development or the implementation of new development of this type.The site is flat, well-sunlit, partially overgrown, with access to a public road. The plot has a regulated legal status, it has a land and mortgage book - sale without encumbrances.

The village of Badowo-Dańki is a quiet village, which is gaining in importance due to the growing residential and industrial-service investments carried out within the Mszczonów municipality. In the close vicinity there are, among others, Mszczonów Thermal Baths, numerous bicycle paths, walking areas and a historic manor house from the 19th century. The village itself is also home to Badowo Manor - a venue for training courses and corporate events, which further increases the potential of the location.

In just a few minutes you will reach the center of Mszczonów, where schools, kindergartens, stores, clinics, pharmacies and full service facilities are available. Its location near the S8 route and national road No. 50 provides quick access to Warsaw, Zyrardow and other major cities.

Basic data about the plot:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Zyrardow County, Mszczonow Municipality, Badowo-Dańki village,Plot ID (Territory): 143802_5.0003,Soil Classes: PsIV, RIVa, RIVb, W,Media: water and electricity on the plot, sewerage lacking, gas on the road,Commercial Register: there is, no encumbrance,Pending Administrative Proceedings: none,Communication Access: PKP, bus,Access: local road,Road type: asphalt anning status:

MPZP Resolution No. XXII/153/16 of the Municipal Council of Mszczonów dated April 27, 2016,Designation in the plan "1R",Basic designation of the plot: agricultural areas (areas of field crops, meadows, pastures, woodlands),Area under transformation of MPZP,Permissible uses: homestead buildings; storage buildings for agricultural purposes; communications, technical infrastructure networks and equipment, environmental protection and protection from flooding for the needs of the plot or local needs; small architectural objects, in the vicinity of a developed network of high-storage warehouses,There is a ban on development that is not related to the operation of a farm, understood in accordance with the provisions of the Civil Code and the Act on the formation of the agricultural system. In the area of limited development and development it is established prohibition of development with buildings intended for human habitation,Impossible lines of development: 8.0 m - from the border of the plan (the road being outside the limits of the plan), 6.0 m from the line of demarcation of the road with symbol 1KD/L,Percentage share of the maximum area of development: 30%,Allocation of minimum biologically active area: 45%,Maximum building intensity: 0.6,Maximum building height: 15.0 m, including the maximum height of buildings - 12.0 m; height of buildings not intended for human habitation in the area of limited development and construction - 4.0 m; maximum height of small architectural objects - 3.0 m,Roof geometry: flat or multi-slope roofs with a slope of up to 40 .

Podstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Rolne, Ogrodzenie : Siatka Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 113,00 m Długość działki : 360,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie

Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak

Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność